Незвичні ринки нерухомості
(Financial Times) - Ціни на нерухомість в Eastleigh – що є давнім центром сомалійської громади в Кенії – зросли вдвічі, оскільки на ринок потрапили близько $ 100 млн.
"Вони зазвичай розплачувалися готівкою, часто показуючи мішки із доларами", - розповідає Бернар Очінг із Crystal Valuers, агентства нерухомості в Найробі. Він оцінює, що 20% його клієнтури в той час були сомалійцями. "Вони купували цілі квартирні будинки, як правило, задля інвестицій в нерухомість і в основному вартістю від $ 400 тис до $ 1 млн і $ 2 млн".
Оскільки кількість піратських нападів зменшилася на дві третини в цьому році, то й закупівлі сомалійських піратів скоротилися майже на 50% із 2010 року, каже Очінг. У будь-якому випадку, інвестиції у нерухомість Найробі є символом нової тенденції щодо купівлі майна у доволі незвичайних і несподіваних місцях по всьому світу.
Мотиви цієї тенденції є настільки різноманітними, як і самі покупці. Деякі намагаються перетворити незаконні доходи в матеріальні активи. Інші громадяни бажають інвестувати в більш безпечні регіони, ніж їх власні. У той час як ще інші купують нерухомість для задоволення своїх хобі і фахових інтересів, як-от риболовля чи збереження флори і фауни.
Найробі. Фото: seitereiseberichte.de
Мексиканські покупці, що належать до представників середнього і вищого класу, шукають притулку від нарковоєн і переслідування у себе на батьківщини, купуючи нерухомість в невеликих прикордонних містах Техасу. Багаті венесуельці, які вже мають другі помешкання в Нью-Йорку або Майамі, цього року значно збільшили свою присутність в сусідній Арубі, оскільки Уго Чавес втретє переміг на президентських виборах у Венесуелі.
Дубай, який ще не оговтався від провалу ринку нерухомості в 2009 році, добре скористався в цьому році із 30-процентного збільшення притоку багатих покупців з Афганістану, які прагнуть купувати активи за кордоном у той час, як їх країна готується до виведення американських військ в 2014 році.
В інших місцях - від Скандинавії до Південної Африки і Патагонії - багаті покупці перетворюють ділянки саван і лісів в особисті природні і спортивні заповідники.
Покупці-піонери
"Вони є покупцями-першопроходцями. Це люди, готові йти на ризик, їх мотивація - неортодоксальні розмірковування", - говорить Йоахім Ранг-Вайден, регіональний директор по Європі, Близькому Сходу та Африці у лондонському Christie's International Real Estate. "Вони мають свій особливий зв'язок із цими придбаннями, - додає він. – Це те саме, якби вони збирали класичні автомобілі або вишукане вино".
У будь-якому випадку, маємо ми справу із декількома випадками продажів чи невеликим "бумом", незвичні ринки іноді можуть служити дороговказом для основних міжнародних інтересів щодо нерухомості. У випадку коли величезні світові багатства та економічна невизначеність існують пліч-о-пліч, віддалений характер цих ринків є привабливим як для незаконно здобутого багатства, так і для багатих покупців, багато з яких віддають перевагу автентичності і винятковості перед розкішшю і помпезністю.
Візьмемо місто Портобело недалеко від порту Колон у Панамі. Це місто розташоване далеко від хмарочосів Панама-Сіті, його архітектура у стилі епохи конкістадорів, афро-карибська культура і затишна, незаймана краса приваблюють покупців з Європи та Латинської Америки.
Портобело. Фото: bwsailing.com
"Історія тут помітна усюди", - розповідає місцевий розбудовник Ульріх Шварк, який додає, що у Портобело ще можна знайти ділянки землі на березі океану приблизно за $ 20 за квадратний фут. "Покупці воліють купувати невеликі ділянки землі для будівництва будиночків і ферм". Таких покупців, говорить Шварк, буває приблизно 20 на рік, і його фірма - Two Oceans Group, допомогла своїми порадами більш ніж десятьом покупцям з Північної Європи і Північної Америки, які витрачали від $ 100 тис до $ 4 млн на придбання нерухомості у Портобело.
Ці цифри, без сумніву, зростуть, як тільки Two Oceans відкриє у 2015 році перший курорт Kempinski з 106 номерами і 75 люкс-номерами. Статус Портобело, швидше за все, надалі буде розмито через запуск набагато більшого курорту Bala Beach, нового транспанамського шосе і завершення в 2014 році розширення Панамського каналу.
Ринки "рідкісної" нерухомості
Набагато дорожчими - і більш віддаленими – є ринки "рідкісної" нерухомості. Сьогодні розвиваються риболовні напрямки туризму і купівлі нерухомості в Європі і Південній Америці. Вздовж норвезьких фіордів розвивають нерухомість, пов’язану із виловом лосося. Ця нерухомість є рідкісною і не часто потрапляє на ринок, вона є особливо привабливою для багатих, аристократичних британських покупців.
Øyvind Olstad із агентства нерухомості Regent Eiendomsmegling в Осло каже: "Таку власність дуже важко знайти, і багато такої нерухомості перебуває у власності англійських перів або в інших приватних руках, часто у колективній формі власності".
Ранг-Вайден додає, що нерухомість у схожому стилі сьогодні починає приваблювати інтерес покупців на Кольському півострові у Росії, на північ від Полярного кола, що загалом додає цьому напрямку туризму престижності.
Тим часом у Патагонії любителі вилову риби купують відокремлені будиночки на березі ріки із 100 га або більше землі, недалеко від маленького містечка Сан-Мартін-де-Лос-Андес, за 1000 км на захід від Буенос-Айреса.
Будиночок на березі ріки у Патагонії. Фото: cme.au.com
Ця нерухомість є дорогою – розбудовані маєтки коливаються у вартості між $ 1 млн і $ 8 млн, у той час вартість нерозбудованої землі - від $ 3000 до $ 5000 за гектар, розповідає Луїс Бонсеньор, президент ReMind Group, яка пропонує маєток Lago Bueno (2,500 га) за $ 13млн.
"Більшість покупців приїжджають з Європи і США, - розповідає Бонсеньор, і додає, що його фірма продає 2-4 таких маєтки кожного року. - Подібна власність завжди включає власне джерело води і близькість до аеропорту".
У США, де показники продажів на "надто популярних" ринках, таких як Маямі і Манхеттен, б'ють всі історичні максимуми, деякі нічим не примітні містечка на півдні Техасу відчувають несподіване зростання. Декотрі покупці - середнього і високого достатку мексиканці, які втікають від насильства через наркоконфлікти в сусідніх прикордонних громадах.
Більшість такої нерухомості – це безпечні, закриті маєтки, такі як Sharyland Plantation в районі поселення Mission, розповідає місцевий агент Рене Гальван із RGV Realty. Ця нерухомість коштує менше, ніж $ 300 тис - скромно за мірками Манхеттену або Лондона, але достатньо, щоб оживити ринок житла в одному з найбільш депресивних регіонів Америки.
"Ці люди можуть дозволити собі витратити більше, але вони не хочуть показувати своє багатство, вони хочуть вписатися в громаду, - каже Гальван. - Дешевшу власність також простіше продати, якщо виникне така необхідність".
"Впертий" ринок нерухомості Португалії
На протилежному полюсі знаходиться Португалія, чий ринок дорогої нерухомості продовжив плавання на тому ж рівні, незважаючи на зниження цін в діапазоні від 4,5 до 15% у сусідньому Парижі та Римі. Місцеві агенти говорять, що стійкість ринку нерухомості Португалії на тлі трьох років економічного спаду є результатом вдало використаного часу, розумного планування і удачі. Ангольці і бразильці – яких манять колоніальні і мовні зв'язки, а фінансують нафта, копалини і сировинні товари - стали покупцями житла навколо Лісабону. Сьогодні вони становлять від 30-40% власників дорогої нерухомості Португалії, розповідає Тьяго Кейрога, партнер Sotheby's Realty Portugal.
"Ціни на дорогу нерухомість знизилися щонайбільше на 10%", - каже Рафаель Ашенсо, керівник партнерського до Christie's агентства нерухомості Porta da Frente в Лісабоні.
Лісабон. Фото: homesandproperty.co.uk
Тим не менш, навіть найдорожча власність на березі Атлантичного океану навколо Лісабона, в довколишніх містах Кашкайш і Ешторіл, становить всього третину вартості порівняно із нерухомістю в більшості західноєвропейських курортних зон. Ашенсо додає: "ми не будували надміру, ми не роздували наші ціни, і ми пов'язані з цими багатими колишніми колоніальними громадами". Хоча цього може бути недостатньо, щоб врятувати решту економіки країни, така розсудливість і передбачення зробили португальську нерухомість прикладом несподіваного успіху серед подій, пов’язаних із кризою єврозони.
Крім Португалії і Панами, Східної Африки та Аргентини, Ранг-Вайден із Christie's наводить приклади у намібійській пустелі, де покупці нерухомості створюють приватні заповідники. Також він розповідає про багату на мінерали Монголію. Інші приклади – це Бейрут з його стабільними потоками близькосхідних грошей і житлових веж, і навіть сільськогосподарські угіддя в Україні.
"Більшість покупців сьогодні, як і раніше зосереджені на найбільш зрілих ринках, - говорить Ранг-Вайден. - Але для тих, хто бажає дивитися далі, нерухомість не завжди означає збереження багатства. Ці клієнти вибирають інший підхід, використовуючи свої інвестиції в нерухомість".
У той час, як напади сомалійських піратів - і купівля нерухомості - впали в Східній Африці, інвестиційний бум 2010-их років залишив свій відбиток на ринку дорогої нерухомості Найробі. За даними листопадового звіту Knight Frank, ціни на нерухомість в Найробі зросли майже на 18% у цьому році. Це один із прикладів найбільшого зростання цін серед столиць країн.
Бен Вудхамс, керівний директор Knight Frank у Кенії пояснює цей сплеск цін грошовими переказами на $ 100 млн, які кенійські емігранти відправляють додому кожного місяця. Але, як і панамське місто Портобело - де піратські війни початку 17 століття допомогли місту розбагатіти - бандити та їх скарби все ще можуть приносити користь для маловідомих місць.
Оригінал: Financial Times
Переклад: iPress.ua
