Новые реалии: как Ковид изменил требования европейцев к жилью в 2021 году
Как изменился европейский рынок недвижимости в 2021 году, сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на отчет RE/MAX Europe.
Ключевые требования покупателей
Подавляющее количество покупателей, по данным исследования, изменяют жилье из-за изменения образа жизни в связи с пандемией. Ключевыми аспектами в выборе квартиры в 2021 году стали:
- большая площадь;
- наличие зеленых насаждений во дворах и парки поблизости;
-
интерес к недвижимости в сельской местности
Исследовательский центр RE/MAX Europe выделяет три типа покупателей:
- покупатели, покупающие жилье впервые;
- покупатели, уже имеющие недвижимость в собственности и они ищут варианты классом выше;
-
покупатели, которые ищут более выгодный вариант, даже если он предусматривает переезд в другой город/район/регион.
Влияние пандемии на рынок европейской недвижимости
Согласно опросу RE/MAX Europe, 30% европейцев рассматривали возможность переезда с марта 2020 года, а 40% европейцев – рассматривают возможность покупки или продажи жилья в 2021. Такая тенденция наиболее выражена в:
- Испании – 58%
- Португалии – 50%
-
Турции – 43%.
Во многих странах Европы пандемия COVID-19 вызвала изменения как в рыночной активности, так и в предпочтениях покупателей. С марта 2020 г. 37% европейцев рассматривали возможность переезда в сельские районы. Эта тенденция наблюдается в таких странах, как Австрия, Италия и Финляндия. Многие горожан сейчас ищут дома за городом. Отчасти это связано с тем, что европейцы работают из дома, не связаны с ежедневными поездками и хотят больше места для создания домашнего офиса.
В 35% европейцев пандемия повысила интерес к активному участию на рынке недвижимости. Эти настроения сильнейшие в Турции – 60% и Испании – 56%.
Фото: gettyimages
Основные векторы развития рынка
Наибольшим спросом в Европе пользуются квартиры, рассчитанные на одну семью, в то время как рекреационная недвижимость наиболее популярна в Греции, Чехии, Италии и Словакии. Причем приезжие покупатели генерируют наибольшее количество запросов в этих регионах.
Элитная недвижимость больше всего пользуется спросом в Норвегии и Польше. При этом рынок элитной недвижимости остается стабильным в таких регионах как Румыния и Франция. Ожидается, что тенденция продолжится и после 2021 года, особенно учитывая, что все больше покупателей задумываются об изменении образа жизни через реалии.
Что ставят в приоритет
Согласно опросу, пять наиболее важных факторов, по которым европейцы оценивают пригодность жилья для проживания, включают: близость к зеленым насаждениям и местным магазинам, ценовую доступность, близость к работе и остановки общественного транспорта. В некоторых странах респонденты считали важнейшим фактором наличие вблизи школ, например, Австрия, Бельгия и Германия.
Индустрия туризма в Европе сильно трансформировалась после коронавируса, что повлияло на пригодность для жизни некоторых оживленных туристических направлений Европы. Фактически 43% европейцев считают, что отсутствие туризма с начала COVID-19 улучшило благосостояние и общую пригодность для жизни в их районе. Это мнение очень распространено в Турции – 67%.
Что касается цен на жилье:
- 3% респондентов полагают, что цены вырастут
- 32% респондентов считают, что цены останутся неизменными
-
15% респондентов считают, что цены снизятся.
Напомним, что в рейтинге британской компании Roofing Megastore можно увидеть цены на недвижимость по отношению к заработкам. Всего в рейтинг вошли 50 стран. Подсчитано сколько лет нужно собирать деньги для приобретения 100 жилых квадратных метров, если месяц за месяцем откладывать на это среднее жалованье – и вышло 5-10 лет (в Европе 10-13).
