Цьогоріч ринок столичної нерухомості зазнав фіаско
"В Україні поточний рік завершився з мінімальною кількістю угод. Було анонсовано закриття угоди із продажу проблемного активу МФК Sky Towers в Києві", - відзначає аналітик ринку у коментарі журналу Forbes.
Владов каже, що українським ринком зацікавилася лише російська компанія "ТПС Нерухомість", яка придбала ТРЦ Ocean Plaza, згідно з оцінними даними, за $300 млн.
"Це, мабуть, єдина класична інвестиційна угода на ринку, яка за обсягом становить 165% від попереднього року. Таким чином, за І-ІІІ квартали 2012-го обсяг інвестицій у комерційну нерухомість Києва сягнув трохи більше $500 млн", - зауважив голова представництва компанії Jones Lang LaSalle в Україні.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Столична влада перетворить архітектурні пам'ятки у торгові центри, готелі та банки
"Якщо говорити про найближчих великих сусідах України, а саме Росії і Польщі, то обсяг інвестицій в столицях цих країн за аналогічний період часу сягнув $ 4,7 млрд і $680 млн відповідно. У перерахунку на душу населення обсяг інвестицій у Києві становить $179, що на 55% менше, ніж у Москві та Варшаві", - аналізує він.
За його словами, ставки капіталізації в Києві сьогодні вищі за російський та європейський рівні. Прибутковість торгових об'єктів в Києві майже вдвічі перевищує аналогічний показник у Варшаві, а складів в українській столиці - майже в півтора рази вище за їх прибутковість в Москві.
"Мінімальні ставки капіталізації в Києві залишаються стабільними. Така тенденція простежується в більшості європейських країн, спостерігається лише невелике зниження доходностей в торговому сегменті", - резюмував аналітик ринку нерухомості.
