Ціни на оренду офісів у Києві знизяться через збільшення пропозиції
Глава консалтингу та аналітики відділу послуг у сфері нерухомості компанії Ernst & Young в Україні Марина Крестініна також очікує, що в 2013 році вакантність може збільшитися до 20-25%. "Ми не очікуємо зростання попиту на офісні приміщення. Нинішня економічна ситуація в країні не сприяє виходу на ринок нових компаній або розширенню вже присутніх в Україні", - пояснила експерт, пише "КоммерсантЪ-Украина".
У 2013 році девелопери планують здати в експлуатацію офісні центри загальною площею 250 тис кв м, говорить директор департаменту офісної нерухомості Colliers International в Україні Павло Макуха. Для порівняння: цього року в столиці ввели в експлуатацію лише 150 тис кв м офісних площ переважно класу А і В, що вдвічі менше заявленого девелоперами показника.
При цьому попит на оренду був невисокий - здати вдалося тільки 110-120 тис кв м. Серед відомих проектів, заявлених до відкриття в наступному році, найбільші офісні центри класу А - Gulliver (64 тис кв м), БЦ "Сенатор" (47,6 тис кв м), класу В - "Сільвер Бриз "(26 тис кв м). "Правда, з 250 тис. кв. М, які повинні відкрити в наступному році, відкриття близько 70 тис можуть перенести на 2014 рік", - зазначив Павло Макуха.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Столична влада перетворить архітектурні пам'ятки у торгові центри, готелі та банки
За даними компанії Jones Lang LaSalle, частка вільних офісних площ у Києві є однією з найбільших серед європейських столиць, що обумовлено повільним відновленням попиту і значним обсягом нової пропозиції. При цьому, згідно з даними Colliers International, у порівнянні з минулим роком орендні ставки на приміщення практично не змінилися.
За інформацією Ernst & Young, середні орендні ставки в класі А на сьогоднішній день становлять $ 30-40/кв м, в класі В - $ 20-30/кв м на місяць.
За словами Крестініної, в результаті дисбалансу попиту та пропозиції орендна ставка знижуватиметься.
"Згідно з нашими прогнозами, на тлі помірного попиту великий обсяг пропозиції класу А за межами центрального ділового району спричинить зниження орендних ставок у сегменті до $ 25-30/кв м на місяць - до верхньої межі ставок в класі В. Що, в свою чергу , змусить власників об'єктів класу В зменшити орендні ставки до $17-25", - зазначила Марина Крестініна.
За її словами, при чинних темпах здачі офісів в оренду для того, щоб заповнити нові центри, знадобиться два-три роки.
