За последние несколько лет на рынке недвижимости Германии наблюдается настоящий «бум». Такого интереса как сейчас со стороны инвесторов не было никогда. За прошедшие 2011 - 2012 года, государство занимало достойное второе место среди стран мира по объему инвестиций. Превосходила страну только Англия, которая сейчас осталась позади. Активизировался спрос на коммерческие предложения рынка, торговые и офисные здания. Несмотря на отсутствие резких скачков в жилищном фонде, спрос медленно, но уверенно продолжает расти.
Специфика немецкого рынка недвижимости
За последние 60 лет в рамках рынка недвижимости Германии не было ни одного существенного падения, кризиса. Ажиотаж со стороны инвесторов был вызван нововведениями в законодательной сфере. Выгодные инвестиции в стране стали еще более привлекательными после введения налоговых льгот иностранным капиталовкладчикам.
Стабильное состояние рынка недвижимости страны стало доступно благодаря активизации строительной отрасли на Востоке. Местное население, отдавая предпочтение комфорту, постепенно перебазировалось на запад. Падение цен, на фоне мягкой ценовой политики страны, привлекло капиталовкладчиков. Несмотря на внутренние и внешние экономические факторы, цена квадратных метров в регионе постоянно растет, то с большей скоростью, то с меньшей.
Формирование стоимости объектов недвижимости обусловлено их расположением. Цена за квадратный метр возрастает в направлении с востока на запад. Самые дорогостоящие предложения локализованы в юго-западной части государства. Так, к примеру, в Мюнхене, квадратный метр жилья стоит порядка 5 тысяч евро. Если принять участие в аукционах или заключить партнерскую сделку с банком, выбрав объект с его фонда, можно сократить расходы до 3,5 тысяч евро за квадратный метр. На территории Берлина идентичное по параметрам жилье можно приобрести в собственность не более чем за 2 тысячи евро за квадрат.
Инвестиции в недвижимость, их размер четко определяются регионом, где располагается выбранный объект. Большое влияние на ценообразование оказывает возможность трудоустройства. Потенциал немецкого рынка просто поражает, как инвесторов, так и экспертов. Большое значение отдают аренде недвижимости коммерческого типа. Спрос на жилье удерживается на достаточно высоком уровне. Среднегодовая прибыль от предоставления жилья на временное пользование может варьировать в диапазоне от 8 и до 10 процентов.
Особенности формирования цен на жилую, коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость вызывает интерес у определенного сегмента инвесторов, так как ее покупка предусматривает более высокие риски в сравнении с приобретением жилых объектов. Формирование стоимости определяется:
- Финансовыми показателями объекта.
- Уровнем прибыльности.
- Продолжительностью договора аренды, с которым недвижимость продается.
Наиболее перспективными в плане покупки считаются коммерческие объекты, которые предлагаются в комплекте с неограниченным сроком аренды, который, при необходимости, может в любой момент быть расторгнут.
Стоимость жилой недвижимости отличается относительно стабильными показателями. Изменения ценовой политики ограничиваются 1,5 процентами в направлении увеличения стоимости квадратного метра. Отсутствие завышенных цен – это залог отсутствия кризиса.
Основные риски при покупке этой категории недвижимости – это приобретение объектов, находящихся в ненадлежащем состоянии. Несоответствующие требованиям технические параметры конструкции могут стать причиной выселения жильцов. Что касается рисков, связанных с неуплатой аренды, страховка полностью перекрывает вероятные утраты капиталов.
