Ціни на житло в Україні знизяться на 10-15%, - аналітик ринку
Таку думку висловив глава Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов під час круглого столу "Новобудови-2013: тенденції, ціни, прогнози" у Києві.
"Мова йде про вторинний ринок, каталізатором, найімовірніше, послужить обмеження готівкових розрахунків у 150 тис. грн. Як мінімум, третину потенційних покупців, які не тільки хочуть, а й можуть купувати житло, на сьогоднішні не готові до декларації своїх доходів у такий спосіб", - сказав експерт.
За оцінкою Рубанова, зниження вартості житла на вторинному ринку нерухомості внаслідок обмеження готівкових операцій в країні в цілому сягне приблизно 10-15%.
Він уточнив, що зараз середня ціна на вторинну житлову нерухомість у Києві становить $ 1,62 тис. за 1 кв. м.
Таким чином, вартість житла на вторинному ринку житлової нерухомості столиці восени 2013 року - взимку 2014 може знизитися до $ 1,46-1,38 тис. за 1 кв. м.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: У Києві на вторинному ринку квартири подешевшали
Правління НБУ на засіданні 6 червня цього року затвердило рішення про обмеження готівкових операцій сумою 150 тис. грн з 1 вересня 2013 року.
Рубанов в травні прогнозував, що на ринку вторинного житла в Києві восени-2013-взимку 2014 можливий обвал цін, однак він буде не таким сильним, як у 2008-2009 роках. Ціни можуть опуститися на рівень 2003-2004 років, коли середня вартість "вторинки" становила приблизно $ 1,2-1,3 тис. за 1 кв. м, тоді як на кінець першого кварталу 2013 року ціни вже знизилися до рівня 2006 року ($ 1,6 тис. за 1 кв. м).
За його оцінкою, рівень зниження цін буде різним у залежності від класу житла, при цьому в меншій мірі це відіб'ється на економ-класі, більшою - на бізнес-класі.
Раніше, в кінці 2012 року, Рубанов прогнозував зниження вартості житла в Києві в 2013 році на 8-13%. За його прогнозами, зниження вартості житла може спостерігатися в 2013-2015 роках і тільки в 2016-2017 роках може наступити стабілізація і ціни почнуть поступово зростати.
За даними Союзу фахівців з нерухомості України і Києва, в столиці середня вартість житла за перший квартал 2013 року знизилася на 2,3%, тоді як зниження показника в порівнянні з першим кварталом минулого року становило 6,45%. Таким чином, середня вартість житла в Києві досягла рівня травня 2006 року і становила $ 1,733 тис. за 1 кв. м.
