Восени попит на первинне житло в Україні може сягнути 60%
Головною причиною того, що покупці все частіше віддають перевагу квартирам у новобудовах, є вартість первинної нерухомості.
Експерти ринку переконують, що ціна квадратного метра первинного житла може бути на 30%-40% нижчою, ніж аналогічна пропозиція на вторинному ринку.
Наприклад, вже зараз вартість квадратного метра в Києві в районі Ленінградської площі в новобудові становить $890 - $1100, тоді як вартість в старій "хрущовці" сягає $1450-$1600.
Попит на первинне житло за 2 роки зріс у 6 разів
Слід зазначити, що на зростання попиту на первинне житло вплинуло і підвищення у покупців лояльності до забудовників. Адже в докризові роки на тлі численних афер з новобудовами, рівень довіри до них був практично нульовим.
Але в 2011 році в законодавстві відбулися зміни щодо будівельної галузі і стали доступними вигідні розтермінування та іпотеки. Тому, згідно з прогнозами аналітиків, 2012 рік може стати роком зміни вектора попиту з ринку вторинного житла на первинне.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українці надають перевагу первинному ринку житла
Первинне житло - утричі дешевше. Фото: wgmconstructionservices.com
Також, на зростання попиту на первинне житло восени вплинуть і різні акції та пільгові програми від забудовників, які можуть збільшити відтік покупців з вторинного ринку нерухомості.
Слід зауважити, що у 2008-2009 роках співвідношення попиту на вторинне і первинне житло становило приблизно 90% до 10%, на користь вторинного, пише DOM.ria.ua.
Покупці довіряють будинкам, які зведені на 60%
Переважна більшість покупців квартир на первинному ринку бере житло в будинках з будівельною готовністю не меншою за 60%. Натомість, об'єктами, які ще на стадії "котловану" - цікавляться лише у випадку готовності першої черги забудови, інформують аналітики проектної групи "Архиматика".
"Уподобання інвесторів свідчать про те, що на ринку нерухомості криза довіри невичерпана. Якщо п'ять років тому клієнти укладали угоди із забудовниками, квадратні метри на квартири яких існували лише на папері, то зараз йдуть винятково до тих, з якими знайомі особисто, чи чули від знайомих", - наголошує директор групи Олександр Попов.
"Котлован" - перша ознака реального будівництва", - Попов. Фото: nskamericas.com
Експерт також зазначає, що вдала реалізація попередніх черг будівництва житлового комплексу є для покупців визначальним фактором для вибору квартир у другій черзі об'єкта вже на стадії "котлован".
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Азаров обіцяє будувати 100 тис квартир на рік
