Іпотечні ставки планують знизити на 3%
"Ми плануємо зниження ставки рефінансування до 15,3-15,4%, більш точно розрахуємо її після монетизації в лютому", - заявив учора голова правління ДІУ Валентин Рибачук, пише "КоммерсантЪ-Украина".
З 20 листопада 2010 року ДІУ рефінансувала кредитні установи під 11%, однак 26 листопада 2012 року ставку різко підвищили до 18%. З урахуванням маржі банки-партнери обіцяли підняти вартість іпотеки для споживачів до 21%. За даними компанії "Простобанк Консалтинг", зараз середня ринкова вартість іпотечних кредитів становить 23,31%. Деякі навіть пропонують купити нерухомість на первинному ринку в кредит на 10 років під 32% річних. При цьому банки кредитують лише одиничні об'єкти.
Точна вартість позик ДІУ буде відома після продажу облігацій на 500 млн грн. У прес-службі установи сказали, що ставка розміщення має бути не вище 13% річних, щоб вони змогли знизити вартість ресурсів для банків.
Партнерами ДІУ є 115 банків із 177 кредитних установ, що діють в Україні. Однак його кошти для формування іпотечного портфеля використовує тільки частина з них. ДІУ рефінансує позики на термін від 5 до 30 років на суму від 75 тис до 1 млн грн. У 2012 році іпотечними кредитами за програмою ДІУ скористалися 1,2 тис сімей.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Азаров хоче підняти ставку дешевої іпотеки з 11% до 18% річних
Експерти сумніваються, що ДІУ вдасться найближчим часом залучити кошти за заявленою ціною. "Вартість їх ресурсів близька до ціни облігацій Мінфіну плюс премія в 2-3%", - вважає керівник аналітичного департаменту SP Advisors Віталій Ваврищук.
Банкіри, які активно працюють з Державною іпотечною установою, підтримують зниження вартості кредитів.
"Названі ДІУ ставки цікаві банкам, але до рівня, який здатний зрушити ринок із мертвої точки, їм ще далеко. Для позичальників кінцева ставка складе приблизно 20%. Чим меншою буде ставка, тим вищою попит, але суттєвого зростання іпотеки ми наразі не очікуємо" , - говорить керівник бізнесу "Споживче кредитування" ПриватБанку Андрій Ковтун.
"Але навіть зниження ставки до рівня менше 20% здатне збільшити потік клієнтів, що бажають взяти кредит. Крім того, для потенційних позичальників зменшиться щомісячний платіж, і більша кількість громадян зможуть відповідати вимогам ДІУ", - зазначила директор департаменту розвитку продуктів банку "Фінанси та Кредит" Наталя Кравець.
