Життя в передмісті має чимало плюсів в порівнянні зі столицею. Захоплююча своєю красою природа, чисте повітря, віддаленість від Києва та, звичайно ж, доступна вартість квартир. Багато киян вже змогли оцінити можливості, які дає життя в містах-супутниках. Власне, забудовники теж усвідомили, що ринок житла в передмісті сьогодні один з найбільш активних і перспективних сегментів, тому активно зводять тут новобудови. Почитати ж про особливості ЖК Борисполя та інших міст-сателітів можна в блозі «Де в Києві жити добре?», авторкою якого є незалежний експерт Ірина Романова.
Тенденції первинного ринку передмістя
Інвестиції в первинний ринок відносяться до найбільш надійних видів капіталовкладення. Отримати прибуток можна навіть на початковій стадії будівництва у передмісті, коли вартість житла є набагато нижчою. Навіть при подальшому зростанні цін, вони виявляться меншими за вартість квартир на вторинному ринку.
На тлі стагнації комерційного сегмента та складних погоджень для старту зведення будинків у столиці, забудовники переключилися на проекти в київському передмісті. Станом на 2016 рік ринок приміських новобудов представлений більш ніж 200 об'єктами, які розташувались вздовж основних напрямків київського передмістя. Чимало нових будинків зосереджено вздовж Варшавського, Житомирського та Одеського напрямків. Безумовним лідером за обсягами зведення й попиту є Варшавський - Ірпінь, Буча, Ворзель, де знаходиться близько 41% від загальних пропозицій квартир у передмісті.
Експерти, проаналізувавши динаміку введення в експлуатацію житлових комплексів в Києві та області, стверджують про швидкозростаючі темпи розвитку столичного передмістя. Популярність будівництва тут обумовлена сукупністю багатьох факторів, у тому числі чудовою транспортною доступністю зі столицею, наявністю рекреаційних зон, розвиненою соціально-побутовою та торгівельно-розважальною інфраструктурою.
Чого очікувати надалі?
Не виключено, що у середньостроковій перспективі акцент розвитку ринку приміського житла буде зміщуватися в сторону Вишгородського, Броварського, Бориспільського, Обухівського направлень, де ще є вибір ділянок у межах кордонів містечок. Цінові війни на первинному ринку передмістя триватимуть ще довго. Верхня цінова межа обмежена вартістю квартир на околицях столиці, тому компанії задля зменшення вартості будуть змушені використовувати дешеві технології, надавати інвесторам знижки.
