Росіяни скуповують нерухомість за кордоном
Про це повідомляє російська служба ВВС.
Коли йдеться про купівлю дорогого житла вартістю більше 9,4 млн доларів, наприклад, в Лондоні, то більшість покупців - мешканці Росії або країн СНД.
Про це розповіла в інтерв'ю ВВС регіональний директор департаменту житлової нерухомості Knight Frank Russia and CIS Олена Юргєнєва.
80% росіян купують нерухомість за кордоном, щоб там жити, а не щоб заробити на інвестиціях. Найчастіше росіяни купують квартири у Великобританії та Швейцарії, де здобувають освіту.
Щодо апартаментів для відпочинку або ще одного заміського будиночка, то вибір росіян падає на Францію, Італію чи Іспанію.
Фото: AFP
За даними Knight Frank, Монако – світовий лідер за рівнем середніх цін на житлову нерухомість. Тут на ринку елітного житла квадратний метр коштує близько 46,5 тис. євро. На другому місці Лондон, який Москві за цінами поки що не вдалось наздогнати.
Компанія Penny Lane Realty повідомляє, що середня ціна елітної нерухомості в Москві на первинному ринку сягає 22,8 тис дол. за квадратний метр, на вторинному - 26,4 тис дол. за квадратний метр.
У Лондоні квадратний метр елітної нерухомості на первинному ринку коштує в середньому 32,5 тис дол., на вторинному - 36,2 тис. дол.
Житло не для інвестицій
"Період, коли на купівлі нерухомості заробляли, пройшов у 2004-2007 роках. Тоді квартира могла подорожчати на 25% за квартал. Зараз інвестиції в нерухомість не приносять більше 10%", - розповіла Олена Юргєнєва.
З інвестиційною метою росіяни частіше купують житло в Росії, оскільки цей ринок вони знають краще.
На думку Георгія Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, найближчим часом попит на житло в Росії буде рости, а на закордонні квартири і будинки, навпаки, падати.
"Багато росіян при купівлі вже "влипли" в інвестиції у Болгарії та Іспанії, де ціни знизилися радикально. Швейцарія розкриває дані про вкладників, а Росія на цьому фоні стає тихою гаванню для вітчизняних і зарубіжних інвестицій", - зазначив Дзагуров.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Що робити з особистим островом: 10 приватних островів та їх власники
Експерти погоджуються, що попит на іноземну нерухомість виріс на тлі політичної невизначеності в Росії. Проте активно купувати житло за кордоном росіяни почали ще до мітингів та протестів.
Усі, на чий бізнес могли вплинути результати парламентських і президентських виборів, виводили капітал з країни ще в 2010-2011 роках, розповів представник одного великого інвестиційного банку в інтерв'ю ВВС.
"Інтерес до закордонної нерухомості в 2011 році зростав з наближенням виборів до Держдуми і виборів президента, що потенційно загрожувало нестабільністю в країні", - прокоментував Георгій Дзагуров.
Лондон – мекка дорогої нерухомості
При купівлі житла для інвестиційного прибутку, вибір росіян частіше падає на Лондон, де щорічне зростання вартості може сягати 4-5%.
За даними компанії Intermarksavills, криза єврозони сприяє "зростанню популярності Лондона в якості надійного притулку і місця збереження капіталів".
Елітний Лондон. Фото: vacations.babiesideas.com
За оцінкою експертів компанії, закордонні покупці складають на цьому ринку 43% від загальної кількості. У секторі дорогих новобудов (більше 7,8 млн доларів) іноземці становлять майже 90% покупців.
Олена Юргєнєва зазначила, що політична нестабільність на Близькому Сході та в Північній Африці спровокувала зростання попиту на нерухомість в Європі.
Якщо більшість іноземців вважають за краще купувати житло у Франції чи Швейцарії, то в списку переваг китайських покупців лідирує Лондон.
Китайці почали активно купувати нерухомість за кордоном після того, як в 2010 році влада Китаю застосувала низку обмежень, до прикладу, заборонила купувати дорогі будинки, підвищила ставки на іпотеку.
