Чому у США нема проблеми ЖКГ
Може, ті, від кого залежить ця проблема, прочитає і зробить висновки. В основі лежить відсутність держави в житловому секторі. Держава не будує житло, не розподіляє квартири, не займається стягуванням платежів, не займається тарифами. Вона пішла з цього сектора разом з чиновниками і бюрократами.
Весь житловий фонд в приватних руках. Муніципалітети іноді будують житлові будинки з різних причин, але одразу ж збувають їх приватним власникам. Держава виробила стандарт, якому повинні відповідати всі житлові будинки і квартири: квартира має бути обладнаною плитою, холодильником, кондиціонером, протипожежним устаткуванням, усіма вигодами. Спалень має бути стільки, скільки членів сім'ї орендує квартиру. Якщо квартира купується, це вже питання власника, але санітарні норми мають строго дотримуватися.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українці переплатили за комунальні послуги близько 400 млн грн
Власник будинку зобов'язаний забезпечити прибирання нежитлових приміщень і доглядати за територією, що належить дому. Наприклад щотижня косити траву, висаджувати дерева, підтримувати належний зовнішній вигляд будинку і території. За цим стежить спеціальний комітет муніципалітету. Наймач житла, або покупець укладає з власником будинку контракт, в якому вказані всі умови проживання, оплата, взаємні зобов'язання.
Централізованого опалення та гарячого водопостачання нема. Кожен будинок опалює себе сам за допомогою бойлера, розташованого в підвалі, або на даху. Оскільки тарифи за воду, газ, каналізацію тощо часто входять в суму оплати житла, переговори з постачальниками бере на себе власник будинку. Він не зацікавлений у підвищенні тарифів, оскільки це підвищує вартість ренти і, відповідно, відлякує потенційних наймачів.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Тарифи на послуги ЖКГ треба підняти, - Близнюк
Конкуренція на ринку житла дуже висока, армія ріелторів вишукує квартиронаймачів. Вартість житла висока, як бути з незаможними? Є федеральна восьма програма. Якщо у сім'ї річний дохід нижче встановленого в штаті рівня (в штаті Іллінойс це $35,4 тисячі в рік) то ця сім'я має право на цю програму. Якщо в сім'ї немає непрацюючого працездатного члена сім'ї, то сім'я платить третину свого доходу за житло, незалежно від його вартості. Інші дві треті місто зі свого бюджету доплачує власникові будинку. Ремонт будинку, догляд за під'їздом, забезпечення сек'юріті, періодичний косметичний ремонт квартир згідно з контрактом - за власником будинку. Контракт переглядається щорічно, якщо наймач бажає з'їхати, він зобов'язаний попередити власника будинку за три місяці. У кожному будинку обов'язково в штаті є "дженітер" - людина, що ремонтує сантехніку, яка усуває дрібні неполадки. Він же прибирає сніг взимку, посипає доріжки пісочком, прибирає тротуари і підтримує чистоту прилеглої території.
Звідси єдиний спосіб вирішення проблем ЖКГ, це передати весь житловий фонд у приватні руки, а ринок, без втручання чиновників, сам відрегулює відносини. Звичайно, задача важка і довготривала, але важливо взяти напрямок. Особливо - установка в кожному будинку своєї системи опалення та гарячого водопостачання. Але, наскільки це комфортно, ні від кого не залежати!
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Янукович дозволив виділити більше грошей для утримання тарифів ЖКГ
Між іншим, виробництво систем опалення - це створення робочих місць, так само, як і виробництво і установка кондиціонерів. Бізнес відгукнеться відразу. Є і державний інтерес, індивідуальне теплопостачання робить непотрібним жахливо дороге централізоване опалення з його вічним ремонтом магістралей, тепловтратами при транспортуванні тепла, утриманням котелень, нераціональною витратою вугілля і мазуту. Багаторічна, за сотні років перевірена система довела свою ефективність. Здається, досвід заслуговує вивчення фахівців.
Ориогінал: echo.msk.ru
