Правила оцінювання вже змінювали рік тому. Тоді ФДМУ надав право оцінювати майно для оподаткування 12-ом організаціям.
За різними даними, вартість експертної оцінки до нововведень становила 500-1500 грн. Після – від 4 тис до 9 тис. Впродовж останніх років в Україні проводилося близько 300 тис операцій купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно, нескладно порахувати, наскільки зріс оборот на ринку оцінювання після його монополізації.
Пізніше ФДМУ визнав такими, що втратили чинність накази, що призвели до монополізації ринку. Оцінювачі намагалися відмінити і цю постанову через суд, але той відмовив.
Без сертифіката
Згідно з законодавством, "Сертифікат видається Фондом державного майна України суб'єктам господарювання, зареєстрованим в установленому законодавством порядку, фізичним особам - суб'єктам підприємницької діяльності, а також юридичним особам, незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність та у складі яких працює хоча б один оцінювач".
В Мін'юсті вважають, що реформа збільшить конкуренцію на ринку, - Відкритий клуб незалежних оцінювачів
В реєстрі ФДМУ існує понад 9 тисяч оцінювачів. За даними клубу незалежних оцінювачів, це близько 3,5 тис організацій, які мають право оцінювати майно. Станом на 1 липня 2013 року жодної компанії в Україні, яка б мала необхідний сертифікат для оцінювання майна для оподаткування, не існує.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Ціни на житло в Україні знизяться на 10-15%
"При цьому, міністр юстиції Олександр Лавринович у своєму інтерв'ю ТСН стверджує, що 3,5 тис СОД для України мало і така кількість фірм, що займаються оцінкою майна, недостатньо для створення необхідного рівня конкуренції в галузі. Саме для збільшення конкуренції, як стверджує Лавринович, і потрібне введення нової спеціалізації в оціночну діяльність", - зазначають оцінювачі.
Згідно з реформою, визначати ціну матимуть право лише ті фахівці, які пройдуть додаткове навчання. Де саме проводиться навчання - більшість оцінювачів досі не знають. Оцінювачі задаються питанням, чи дійсно реформа спрямована на збільшення конкуренції і в скільки разів може зрости вартість послуг у випадку, якщо виникне дефіцит потрібних організацій.
У відповіді на запитання iPress.ua, міністерство юстиції України скерувало нас до Фонду держмайна. У ФДМУ обіцяли підготувати відповідь на запит. Однак на момент публікації матеріалу її не було.
Без методики
Згідно з новою реформою, оцінювачі прийдуть до кожного, хто хоче продати майно нерухоме чи рухоме. Станом на сьогодні немає критеріїв, згідно з якими необхідно проводити оцінку майна для оподаткування. Тож якщо ринкова вартість об'єкту, скажімо, $50 тис, його можуть оцінити вдвічі дешевше. Так само можна зробити, якщо потрібно завищити вартість.
Навряд чи без чітко встановленої методики хтось братиметься за оцінювання майна, оскільки будь-яку оцінку можна буде поставити під сумнів.
Якщо нотаріус завірить договір купівлі-продажу без належного оцінювача, угоду визнають недійсною, - ріелтор
"Оціночну вартість визначатимуть за критеріями, які ще мають бути прийняті. Цих критеріїв поки немає. Які будуть ціни за цими критеріями, зараз ніхто не може сказати. Я вважаю, що оціночна вартість і ринкова вартість може відрізнятися в рази, як в сторону збільшення, так і в сторону зменшення" , - розповів в коментарі iPress.ua керівник комітету з правових питань Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Азаров змусить усіх щороку оцінювати своє майно за гнучким "тарифом"
Без встановлення прозорих правил гри ріелтори очікують колапсу на ринку. За відсутності документа, в якому вказана оціночна вартість майна, нотаріуси на завірятимуть угод купівлі-продажу.
"Навіть якщо нотаріус піде на такий ризик і оцінить, розуміючи, що оцінювач немає такого сертифіката, то така угода може бути визнана недійсною. Тут існують суттєві ризики при укладенні таких угод", - пояснює Юрій Піта.
За його словами, сьогодні не існує відомих схем, які б дозволити обійти цю ситуацію. Згідно з внесеним Міністерством юстиції України до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, завіряти договори за участю фізичної особи, предметом яких є об'єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріус може лише за наявності оціночної вартості такого майна. Починаючи з 1 серпня 2013, оцінка повинна бути проведена фахівцем, що має відповідний сертифікат. Перевірити інформацію про оцінювача нотаріус може на сайті Фонду держмайна України.
Ріелтори припускають, що реформа впроваджується, щоб зменшити кількість оцінювачів, а певні компанії, яким буде дозволено надавати послуги вже можуть бути десь затверджені.
Серед осіб, які зацікавлені в перерозподілі ринку, ЗМІ називають самого голову ФДМУ Олександра Рябченка, народного депутата Антона Яценка та сина президента Олександра Януковича. Однак, поки не існує більш достовірної інформації щодо критеріїв оцінювання, фірм, які можуть цим займатися та умов отримання сертифікату, стверджувати ці припущення не можна.
