Інструкція зі здійснення мрії: як придбати будинок серед виноградників Франції

Свой кусочек жизни во французской глубинке можно купить, имея на всё про всё около 8000 евро, если речь, например, идет о покупке современного мобильного дома или от 6 до 10 000 евро – если это первый ипотечный или финальный leaseback-овый взнос в более недвижимый вариант.

Лангедок-Руссильон (Languedoc-Roussillon) – регион на юге Франции, протянувшийся от границы с Испанией до дельты реки Роны.

Солнце, пляжи и розовые фламинго в диких лагунах. Бесчисленные виноградники и оливковые рощи. Развалины замков и небольшие деревушки. Земля рыцарей и трубадуров с городом-крепостью Каркассон , последний оплот Альбигойских войн - практически в первозданном состоянии, где булыжники мостовых помнят следы еретиков-катаров и благородной дамы Каркас, мастерившей манекены солдат, чтобы защитить свой город от крестоносцев.

 Вариант 1: мобильный домик в кемпинге 

Где: побережье средиземного моря, коммуна Аржелес-Сюр-Мер (Argeles-Sur-Mer) , в 40 минутах езды от испанской границы (до Барселоны - 2 часа на машине) и в 30минутах езды от горнолыжного курорта. Марсель - около 3-х часов на машине, лазурный берег: Сен-Тропе,Канны,Ницца - еще 130-200 км от Марселя. От Парижа около 1000 км.

Стоимость: от 8200 евро за дом плюс ежегодная арендная плата за землю от 2890 евро

Окупить затраты и что-то заработать: сдавать домик в аренду от 15 евро за ночь, купить еще пару и устроить кафе, туристическое бюро или лыжехранилище для благодарных туристов (в зависимости от сезона – серфосклад).

Почему: всесезонный недорогой вариант для активностей и возможность воплотить в жизнь мечту Маяковского, жить в почти парижской коммуне, обобществляя имущество и труд всех ваших соседей).

Вариант 2: аутентичный каменный дом 17-го века с террасой

Где: община Фозьер (Fozières) 700 км от Парижа. 200 местных жителей, часть из которых занята работой на своих виноградниках, Средиземноморье в 70 км.

Стоимость: 38.000 евро 

Окупить затраты и что-то заработать: уже отремонтированную сельскую дачу охотно арендуют европейцы, готовые потратить от 300 евро за неделю тишины.

Почему: исторические остатки былого величия, правда, пока без воды, электричества и с земляным полом, могут обойтись подороже, чем иные жилища в сносном состоянии. Но оно того стоит. Небольшой каменный домик (46 кв.м.) с террасой (85 кв.м.) и привидениями, и всегда есть место разгуляться фантазии. Можно начать новую жизнь в старых стенах, приехав с компанией ортодоксальных реставраторов (мрачный камень и черепица вполне способны завлечь под свои своды работящих отшельников) или договориться и с местной компанией для реконструкции дома ( например,). Французская община Фозьер насчитывает меньше 200 человек. Вокруг тишина и благолепие. Там (шансы всегда есть), устроить себе 10ти дневные курсы тишины и привести мысли в порядок, отвлекаясь только на чирикание птичек. А отдохнув, подружиться с каждым первым местным жителем, гуляя по окрестностям изучать особенности созревания винограда или делать вылазки в близлежащие городки и на средиземноморское побережье (до него отсюда 70 километров). И вполне по силам устраивать велопрогулки для уставших реставраторов на пресное побережье. В 17ти километрах расположено космического вида озеро Салагу (Lac du Salagou), с каньонами, красной почвой, виндсерфингами, рыбалками и пикниками. Заскучаете – в 13 километрах есть цирк (Moureze).

Вариант 3: забавная яркая квартирка (25 кв.м.) со всеми удобствами и террасой-крышей (еще 17 кв.м.)

Где: департамент Од (Aude), местечко Сисерон (Cicéron) (Цицерон, не много ни мало). 800 км. от Парижа. Виноградники, оливковые рощи, горы и горы рыбы в реке Од. До ближайшего средиземноморского пляжа 50 километров, до Каркассона - 40 минут.

Стоимость: 49.500 евро 

Окупить затраты и что-то заработать: сдавать квартиру за 200 евро в неделю ищущим радостей в исторических крепостях и тишине.

Почему: такое жилище всенепременно должно понравиться молодым и продвинутым поклонникам Карлсона. Осталось сдобрить чем-нибудь соседей, чтоб не ворчали, и вперёд – соревноваться в приготовлении традиционного кассуле (cassoulet) и проведении самых маленьких и самых веселых в мире вечеринок для своих! До ближайшего средиземноморского пляжа отсюда около 50 километров, до Каркассона около 40 минут на машине и около 2 часов до пограничного испанского города Льянсса, в общем, между поеданием кассуле можно устраивать танцы на французской или испанской стороне.

Вариант 4: 20-ти метровая студия на втором этаже дома, с небольшой террасой и открытым общим бассейном

Где: Средиземноморское побережье, коммуна Аленйя (Alénya) в девятистах километрах от Парижа и в часе езды от испанской границы.

Стоимость: 66.000 евро 

Окупить затраты и что-то заработать: Сдавать от 200 евро в неделю или прикупить несколько соток земли неподалеку и выращивать виноград, абрикосы или персики.

Почему: Деревня на самом берегу Средиземного моря окружена не только виноградниками привычными для юга Франции. Местное население столь же активно занимается выращиванием абрикосов и персиков. Можно сначала наняться в подмастерья, а потом и самим заняться домашним консервированием. В 15 минутах – озеро Grand Lac с рыбалкой. В общем, пару месяцев в году можно всем семейством наслаждаться дачной жизнью на французской стороне, а потом пускать наслаждаться такой же жизнью вторую смену.

Вариант 5: 1 и 2-местные современные "рыбацкие коттеджи" с собственным причалом по схеме leaseback

Где: полностью окружённый четырёхугольной крепостной стеной городок Эг-Морт (Aigues-Mortes), в 6 километрах от Ле-Гро-дю-Руа. 7 километров до Средиземного моря и 700 - от Парижа.

Стоимость: 158 500 евро по схеме leaseback (Застраховано французской республикой).

Окупить затраты и что-то заработать: учитывая исторические фишки (из городка Эг-Морт в XIII веке уходили в свои походы крестоносцы) и близость к побережью, добраться до которого можно как по воде (на собственной яхте или в компании с яхтовладеющими соседями) так и по суше, коттедж очень выгодно покупать по схеме leaseback с последующей сдачей в аренду через управляющую компанию на выгодных условиях. На протяжении всего срока аренды вы будете освобождены от всевозможных финансовых и бытовых забот: все расходы и риски, связанные с содержанием, оплачиваются за счёт управляющей компании, ну а на ваш счёт будут "капать" проценты (от 4 до 6% в год) (обычно в плюс не меньше 1000 евро).

Покупка недвижимости во Франции проходит в два этапа. Сначала нужно закрепить за собой понравившийся объект. Для этого необходимо подписать у нотариуса предварительный договор с продавцом и внести задаток, составляющий от 5 до 10% стоимости объекта. В течение последующих одного-двух месяцев происходит подписание других документов, и покупатель переводит оставшуюся сумму или делает запрос на ипотечный кредит. За это время нотариус, представляющий интересы государства, осуществляет проверку юридической чистоты объекта. Затем покупатель возвращается в нотариальную контору и подписывает заключительный акт продажи, после чего становится полноправным собственником жилья. Нотариальные расходы оставляют 7-8% и снижаются до 3-4%, если объекту меньше трёх лет. Кроме того, приобретённую недвижимость необходимо застраховать, а также не забыть заключить новые контракты с водными, электрическими и газовыми компаниями.

Оригінал: facebook.com/realescape