Ах, ті старі хороші часи. У 2006 році ненаситний апетит до купівлі житла для здачі в оренду та інвестиції у курортну нерухомість свідчили про те, що нас більше не задовільняє Брайтон або Коста дель Соль. Нам були потрібні щоразу більш екзотичні місця, де б ми могли залишити свої зайві гроші. Пам'ятаєте розмови про ті "ринки, що розвиваються"?
Агентства нерухомості звеличували переваги покупки житла у країнах, розташування яких на карті багато британців не могли навіть знайти. Тоді інвестори знаходили причини для інвестування у затишну нерухомість, які є майже повністю протилежними до критеріїв, які вони використовують зараз.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Незвичні ринки нерухомості
Європейські міста виглядали привабливими особливо в країнах, які готувалися запровадити євро. Купівля нерухомості у США також була очевидним і легким завданням, адже американська економіка зростала на 5,6% в першому кварталі 2006 року. Крім того, інвестувати було легко, використовуючи вашу нерухомість у Великобританії як заставу.
Це було тоді. За сім років економічного спаду постраждала вартість житла на нових ринках нерухомості, а також орендна плата. Іпотечний голод і бідні обмінні курси відлякують нових покупців від купівлі житла у тих, хто бажає його позбутися.
Наприклад, квартира за €200 тис у 2006 році, яку тоді ви могли придбати за £136 тис, сьогодні коштуватиме вам £170 тис, американська вілла за $250 тис в грудні 2006 року становила б £127 250 стерлінгів, але сьогодні її ціна £163 тис.
Що ж змінилося на п'яти найбільш роздутих ринках нерухомості порівняно з 2006 роком?
1. Дубаї
На перший погляд, цей напрямок виглядає історією успіху. Відома консалтингова група з питань нерухомості CBRE каже, що ціни на житло зросли на 16%, а оренда до 17% на рік, станом на березень 2013 року, в той час як агент з продажу нерухомості високого класу Knight Frank каже, що Дубаї – це другий ринок світу, що найшвидше розвивається (після Гонконгу), внаслідок 19% зростання в 2012 році.
Фото: dubai.in.ua
Це, начебто, небагато, якщо не врахувати, що ціни впали в середньому на 50% у період між 2008 і 2011 роками і ринку нерухомості міста потрібні були $10 млрд від Абу-Дабі, сусіднього міста Об'єднаних Арабських Еміратів.
Таким чином, багато активів й досі вартують на 35% менше порівняно із цінами 2006 року. Будівельні роботи відновилися і аналітики кажуть, що у продаж в цьому і в наступному році надійдуть від 15 до 18 тис нових будинків. Отже, виникають нові побоювання з приводу нового краху на ринку житла, якщо пропозиція знову перевищить попит. В результаті цього знову важко отримати іпотечні кредити.
ДИВІТЬСЯ ФОТО: Як створюють штучні острови в Дубаї
Як би воно не було, надлишок залишається визначальною характеристикою Дубаю: Chesterton Humberts продає чотирикімнатну квартиру в Бурдж-Халіфа, найвищій житловій будівлі в світі, за $4,993,940.
2. Болгарія
У 2006 році це було найкраще місце для купівлі нерухомості. Агенства нерухомості Великобоританії Savills і Knight Frank продавали квартири на гірськолижному курорті Банско і на узбережжі Чорного моря. Навіть відомий дизайнер Філіп Старк займався інтер'єрами для одного помешкання.
Болгарія. Фото: ticketonline.ru
Згідно з інформацією міжнародного агентства нерухомості Colliers, у 2006 році в Болгарії спостерігався сплеск будівництва. 22 тис нових курортних апартаментів були зведені лише в регіоні Чорного моря. Але попит на курортні апартаменти впав з 500 номерів на місяць у 2006 році до 30 в 2008 році. Внаслідок цього ціни також впали. З того часу нічого не змінилося.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Українці масово скуповують нерухомість закордоном
Деякі британці продали свої квартири фондам-стерв'ятникам, які купували нерухомість в 2008 році. А ті, хто зберіг свою нерухомість, отримали скромні орендні дивіденти і значне падіння капіталізації своєї нерухомості.
Rightmove рекламує двокімнатні квартири в Банско за £30 615. Сім років тому аналогічні пропозиції продавалися за £50 тис.
3. Лас-Вегас
Міжнародний ринок орендних апартаментів в місті гральних казино завжди був ризиковною справою, але цього разу, навіть трохи несподівано, ваша гра може окупитися.
Лас-Вегас. Фото: usa-info.com.ua
У 2005 році Colliers продавав британцям одно-, дво- і трикімнатні квартири, починаючи від £140 тис. Проте, відповідно до інформації сайту продажу нерухомості Zillow, який аналізує зміни цін, активи Лас-Вегаса впали на 59% у період між 2006 і 2012 роками.
Однак, економіка міста поліпшується і випадки іпотечного викупу зменшилися на 17% порівняно з весною 2012 року. Середні ціни на житло піднялися на 22,3% у минулому році. Загальний ринок житла США також демонструє стійке відновлення.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Багаті китайці скуповують нерухомість у США
Деякі іпотечні кредитори США пропонують іноземним інвесторам 15 або 30-річну іпотеку на нерухомість Лас-Вегасу, хоча для початку охочим іноземцям слід внести неабияку суму на рахунок американського банку.
4. Туреччина
Покупцям нерухомості в Туреччині, можливо, пощастило більше, оскільки ціни на житло на гарячих турецьких курортах впали лише на 10% в часи глобального економічного спаду. Слабо розвинена система іпотечного кредитування не надто напружила банки країни, як це сталося в інших країнах.
Туреччина. Фото: hottour.dp.ua
Більшість покупок були зроблені за готівкові гроші, тому що вартість житлових ативів є низькою за британськими мірками. Тому ті кілька іпотек, які існують для іноземних покупців, зазвичай мають сім і більше відсотків.
У 2006 році на продаж пропонувалися вілли за ціною нижче £120 тис і квартири за £35 тис у містах Бодрум, Аланія і Анталія, на трьох ключових туристичних курортах. Ціни залишились майже незмінними. На більшості курортів пропозиція перевищує попит.
Тим не менш, ринок починає знову зростати. Будівельні об'єкти, які були законсервовані п'ять років тому, відновлюють свою роботу, а турецькі ціни на житло зросли на 10,5% в 2012 році, інформує Knight Frank.
5. Чорногорія
Туристичні курорти у Которі, Будві і Святому Стефані раптом стали дуже популярними, а придбання житла тут стало майже обов'язковим у період 12 місяців після того, як ця крихітна, але дуже приваблива країна, отримала незалежність від Сербії в 2006 році.
Чорногорія. Фото: pro100news.info
Ціни були високі: новозбудовані вілли всередині країни коштували £700 тис в той час, як прибережні апартаменти досягли ціни у £1 млн або більше. Деякі агенти стверджували про 100% зростання цін за 12 місяців. Після кризи ціни "впали приблизно на 30% і з того часу відновилися приблизно на 10%", за словами Джона Кеннеді із девелоперської компанії Boka Group.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Росіяни скуповують нерухомість за кордоном
Зараз ринок нерухомості сильно залежить від одного джерела – сьогодні з російських міст до Чорногорії прибуває 50 авіарейсів на день.
Оригінал:The Independent
Переклад: iPress.ua
