Держава не має ресурсів для здешевлення іпотечного кредитування
Таку думку висловив виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Павло Матіяш у коментарі iPress.ua. Її розділяють і представники "Укргазбанку", який бере участь в державній програмі.
Сьогодні Микола Азаров сказав, що поступово відсоткова ставка за іпотечною програмою держави буде знижена з 16% до 5-6%.
Державні банки змушені слухатись
Павло Матіяш зазначив, що державні банки уряд змусить давати кредити на житло за низькими відсотками, хоча зараз, поза програмою держави, вони дають кредити за ринковими ставками.
"Але механізм того, яким чином можна знизити відсоткову ставку до 5-6%, я не розумію. Показник ставки у державних цінних паперів і той вищий. Можна казати все, що завгодно, але потрібно пропонувати розумний механізм. Чому б тоді під 0% не давати кредити?", - сказав викоанвчий директор УНІА.
За його словами, при 5-6-відсотковій ставці, депозити мають бути 2-3%. Водночас невідомо, хто з населення готовий покласти гроші в банк під 2-3% річних у гривні.
"Є просто декларація, а механізму немає", - додав експерт.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: У Південній Африці стадіон перетворять на дешевий житловий комплекс
Банки в принципі не готові знижувати ставки і заява прем'єра виглядає футуристичною, розповіли iPress.ua в "Укргазбанку". Водночас для державних фінустанов виходу не буде, якщо уряд все ж таки придумає певний механізм здешевлення кредитів,
"Є законодавство, яке зафіксувало цю ставку на рівні 16% і все. Вона є нижчою за ринкову, нижчою за рентабельність кредитування. Приватні банки не йдуть на співпрацю з фондами-розпорядниками. А банки з державною часткою капіталу виконують функції підлеглих, адже держава є акціонером", - зазначили в банку.
"Укргазбанк", який на 93% є державним, змушений буде зменшувати прибутковість на користь політичних та соціальних проектів.
За словами банкірів, приватні банки не надто погоджуються на співпрацю, за виключенням окремих регіонів.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чи реально сьогодні купити квартиру
Омріяна квартира може так і не стати власністю, якщо у держави забракне коштів. Фото: pod-kluch.com
Сьогодні, на думку Дмитра Матіяша, немає гарантії, що в наступні роки громадяни, які вирішили взяти участь у державній програмі "Доступне житло", зможуть отримувати компенсації від уряду. Виділення коштів на рефінансування має бути захищеною статтею бюджету.
"На компенсацію виділили на цей рік 1 млрд грн. Але ця стаття у бюджеті має бути захищеною, тому що кредити видають на 15 років, отже, потрібно щонайменше ще 14 млрд грн, захищених бюджетом. Якщо наступного року гроші не виділять, то позичальники повернуться до ставки у 16%, компенсацій не буде", - додав він.
Представник УНІА наголосив на тому, що, за розрахунками асоціації, держава мала би профінансувати 30 тис кредитів, проте сьогоднішня динаміка показує, що це не реально.
Ніхто не будує житла, в яке уряд хоче заселити українців
Павло Матіяш також зазначив, що в Україні просто не існує житла, яке відповідало би вимогам програми від держави, забудовники його не будують – ані такого дешевого, ані такого маленького.
"Верхню цінову планку для Києва підняли до 7 тис грн за квадратний метр, тому що тут просто не може бути нижчих цін. Є два об’єкти "Київміськбуду", в яких метр коштує 8,6 тис, але цей надлишок – понад 7 тис – позичальник буде сплачувати за ринковою ставкою. Також там більша площа, а за надлишок квадратних метрів так само доведеться платити за ринковою ціною", - сказав експерт.
Таку ж думку висловив і представник "Укргазбанку". Він додав, що невідомо, де держава шукатиме гроші на компенсації позичальникам коштів.
Нагадаємо, раніше Микола Азаров заявляв про наміри зменшити і перший внесок на придбання квартири за програмою "Доступне житло" з 25% до 10%.
